Vlottende activa

Verloop bouwgronden in exploitatie (BIE)

De onderhanden werken grondexploitatie zijn opgenomen tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, verminderd met de opbrengst wegens verkopen. Indien de boekwaarde de marktwaarde van de grond overschrijdt, wordt een afwaardering naar de lagere marktwaarde verantwoord/wordt een voorziening voor het verwachte negatieve resultaat getroffen.
Voor het totaal van de in exploitatie zijnde complexen kan van het verloop het volgende overzicht worden weergegeven:

De uitvoeringsprojecten zijn opgenomen tegen de verkrijgings- of vervaardigingsprijs, verminderd met de opbrengst wegens grondverkopen. Indien de boekwaarde de marktwaarde van de grond overschrijdt, wordt een afwaardering naar de lagere marktwaarde verantwoord, dan wel wordt een voorziening getroffen voor het verwachte negatieve resultaat. De waardering van deze gronden is gebaseerd op de inzichten van januari 2025 en de daarbij behorende inschatting van uitgangspunten, parameters en risico’s. Uiteraard betreft dit een inschatting die omgeven is door onzekerheden, die periodiek wordt herzien en waarbij de waardering in het komende jaar zowel positief als negatief kan uitvallen. Wij zijn van mening dat op basis van de huidige informatie en inzichten de beste schatting is gemaakt voor de waardering van de in exploitatie genomen gronden.

Wij hanteren de volgende algemene financiële uitgangspunten t.a.v. de schattingen:

• Rente 0,70%    
• Kosten-indexatie 3% voor kosten bouw- en woonrijp maken, 5% voor plankosten en 3% voor overige kosten naar prijspeil 1 januari 2024. Voor kosten bouw- en woonrijpmaken en overige kosten wordt in 2025 en 2026 3,5% indexatie verwacht en wordt de indexatie voor de jaren na 2026 ingeschat binnen de bandbreedte van het langjarig gemiddelde van 2,5%%. Omdat we al een aantal jaren op rij een hogere indexatie zien dan het langjarig gemiddelde zijn we voorzichtigheidshalve in deze actualisatie aan de bovenkant van de bandbreedte van het langjarig gemiddelde gaan zitten. Voor plankosten wordt in 2025 5,5% indexatie verwacht, 3,5% in 2026 en voor de jaren daarna 2,5% gebaseerd op de bovenkant van de bandbreedte van de langjarig gemiddelde inflatie.
• Opbrengsten-indexatie wordt in 2025 rekening gehouden met een opbrengstenstijging van 5% per jaar, 2026 3% en vanaf de jaren na 2026 met 2% voor woningbouw. Voor bedrijfskavels is momenteel alleen de grondprijs voor de uitgifte van kavels in de uitbreiding van Zevenhont Oost relevant. Hiervoor is een uitgiftestrategie bepaald waarin ook de (maximale) grondprijs is opgenomen, waardoor indexatie niet aan de orde is.

Op basis van de regelgeving voor grondexploitaties is in 2024 in het project Hasselt om de Weede tussentijds € 865.249 winst genomen. In het project Zevenhont Oost is in 2024 voor een bedrag van
€ 333.931 tussentijds winst genomen.

In deze jaarrekening worden de resultaten van de grondexploitatie conform de regelgeving op eindwaarde gepresenteerd. Een toelichting op de projecten en de verwachte resultaten is opgenomen in de paragraaf grondbeleid en in de actualisatie ruimtelijke projecten. Deze toelichting is gebaseerd op de resultaatsontwikkeling op netto contante waarde (NCW). Het verschil tussen beide resultaten betreft de doorrekening van kosten- en opbrengstenstijgingen en rente naar het moment waarop het project is afgerond.
Momenteel zijn er 4 grondexploitaties in uitvoering. Dit betreft Hasselt om de Weede en Binnenveld (woningbouw) en Zevenhont Oost (uitbreiding industrieterrein, bedrijfskavels). Daarnaast wordt in Hasselt een vestiging van Apothekers en Huisartsen Onder Een Dak (AHOED) gerealiseerd. Nadat we in het vorig jaar sterk teruglopende winstverwachtingen zagen als  gevolg van stabiliserende grondprijzen en sterk gestegen kosten zien we nu een stabilisatie c.q. een lichte verbetering van de verwachte resultaten. Dit wordt veroorzaakt door de verwachte kosten- en opbrengstenontwikkeling in de nog resterende looptijd van het scenario van de grondexploitaties die wij uw raad bij deze jaarverantwoording ter vaststelling aanbieden. De werkelijke resultaten van onze grondexploitaties in de komende jaren zijn voor een belangrijk deel afhankelijk van de precieze impact van netcongestie en stikstofproblematiek op onze ruimtelijke ontwikkelingen. In de paragraaf weerstandsvermogen in deze jaarverantwoording wordt een analyse van die risico's gemaakt en wordt op basis daarvan het benodigde weerstandsvermogen voor grondexploitaties berekend. Daaruit blijkt dat het uiteindelijke resultaat dat in de grondexploitaties wordt gerealiseerd nog sterk onder druk staat van de impact van deze ontwikkelingen.

Gereed product en handelsgoederen

De voorraad eigen verklaringen is gewaardeerd tegen de laatst bekende verrekenprijzen van de leverancier. De overige voorraden worden gewaardeerd tegen historische kostprijs. Indien de marktwaarde lager is, dan wordt tegen marktwaarde gewaardeerd.