Kranerweerd
Het project Kranerweerd betreft de uitbreiding van bedrijventerrein in Zwartsluis. In 2022 is de laatste kavel van de gemeentelijke grondexploitatie verkocht. De grondexploitatie is in 2023 afgesloten. Voor nog resterende werkzaamheden in het terrein, waaronder aanleggen van maatregelen water-retentie is een voorziening getroffen. Naast de gemeente heeft ook een grondeigenaar een grondpositie binnen het plangebied, waarvan een groot deel als bedrijfskavels zal worden uitgegeven. Hoewel de gemeentelijke grondexploitatie dus al is afgesloten en er ook vraag naar bedrijventerrein is in Zwartsluis stagneert de voortgang van de particuliere grondeigenaar om het bedrijventerrein uit te breiden. De maatregelen in het terrein voor de water-retentie moeten ook deels op het grondgebied van de particuliere grondeigenaar plaatsvinden. Op dit moment is geen zicht op het moment waarop die werkzaamheden daadwerkelijk uitgevoerd kunnen worden. Alle inspanningen zijn erop gericht om daar in 2025 voortgang in te bereiken.
In de overeenkomst met deze eigenaar/ontwikkelaar zijn afspraken gemaakt over de exploitatiebijdrage die aan de gemeente moet worden betaald op het moment dat de gronden worden uitgegeven.
Voor de resterende werkzaamheden is een voorziening getroffen van € 190.000.
Hasselt om de Weede
De realisatie van 17 appartementen op de Kerklocatie in het bouwplan, zit inmiddels in de eindfase en zal naar verwachting voor de zomer opgeleverd worden aan de kopers. Deze zogenoemde ‘Parkwachter’ zal daarmee samen met de laatste aanpassingen van de naastgelegen Stadsweide een streep zetten onder fase 1A.
Voor fase 1B is een stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan ontwikkeld en vastgesteld in juni 2022. Uitgangspunt voor fase 1B is een energie neutrale ontwikkeling.
Het stedenbouwkundig plan voor fase 1B betreft circa 200 woningen (excl. boerderijlocatie). Ontwikkelaars hebben hun interesse kenbaar gemaakt in de ontwikkeling van HodW. De verdeling zal eerlijk en transparant plaatsvinden (bv door prijsvraag of loting).
De ontwikkeling is inmiddels gestart vanaf de westzijde en zal richting de oostzijde van het plan gefaseerd verlopen.
Binnen het plan zijn op 2 velden particuliere kavels beoogd voor vrijstaande woningen, bestaande uit 27 kavels voor vrijstaande woningen en 4 kavels voor twee-onder-één-kap woningen. Medio 2023 is gestart met de verkoop hiervan. Het overgrote deel is verkocht en er wordt inmiddels volop gebouwd en ook al gewoond.
Bekend is dat VanWonen de bouwclaim van AMWonen heeft overgenomen en hiermee 80 woningen mag realiseren binnen Zwartewaterland. Voor het overgrote deel daarvan zijn hierover afspraken binnen Hasselt om de Weede gemaakt. In deze fase Hasselt om de Weede 1B heeft VanWonen het volgende gerealiseerd:
Fase 1: 17 woningen, Fase 2: 26 woningen, Fase 3: 17 woningen = Totaal: 60 woningen
In de vorige fase heeft VanWonen in het gebied ‘de Hoven’ van Hasselt om de Weede 16 woningen gebouwd. Dat maakt dat VanWonen nu 76 woningen van de 80 heeft ontwikkeld.
Boerderijlocatie
Per 1 mei 2024 heeft gemeente volledige eigendom en beschikking over de boerderijlocatie aan Terwee 4 in Hasselt om de Weede. De gemeente heeft de boerderijlocatie Ter Wee 4 aangekocht om deze locatie te ontwikkelen voor woningbouw. Hiervoor is reeds een bestemmingsplan (omgevingsplan) vastgesteld en op dit moment wordt gewerkt aan het beeldkwaliteitsplan. Naar verwachting wordt dit in 2025 afgerond.
Als het beeldkwaliteitsplan is vastgesteld zijn de randvoorwaarden voor de nieuwe plannen gereed. Parallel hieraan is gestart met de voorbereiding van de sloop van alles opstallen. Aangezien de woning onderdeel uit kan maken van de herontwikkeling, blijft deze behouden.
Wanneer het proces van sloop en het vaststellen van het beeldkwaliteitsplan is afgerond, kan er overgegaan worden tot verkoop van de locatie. Naar verwachting zal in de 2 e helft van 2025 gestart worden met de sloop.
Hasselt om de Weede is een (zeer) langlopende grondexploitatie (gestart 2006/2007) waarvan de geprognosticeerde looptijd van het huidige exploitatiegebied nog doorloopt tot 2029/2030.
De ontwikkeling en het verwachte resultaat van de grondexploitatie zie je door de jaren heen meebewegen op macro-economische ontwikkelingen in de woningmarkt en de bijbehorende gevolgen voor afzetsnelheid van kavels, kostenontwikkeling (inflatie, rente) en ontwikkelingen in grondprijzen (forse prijsstijgingen in de afgelopen jaren naar nu een periode van in ieder geval afvlakking/stabilisering van grondprijzen en vraagstukken over betaalbaarheid van woningen in algemeenheid en zeker voor doelgroepen (sociale huur, starters, levensloopbestendig bouwen, trend van meer eenpersoonshuishoudens). Hierdoor ontstaat een door de jaren heen een wisselend beeld van verwachte resultaten van deze grondexploitatie.
Grondexploitatie Prinsenstraat Hasselt (AHOED)
Met een herinrichting van het gebied aan de Prinsenstraat in Hasselt van het verenigingsgebouw Links Af, de skatebaan en een deel van de parkeerplaats hebben we ruimte gecreëerd voor een nieuwe pumptrackbaan (i.p.v. de huidige skatebaan), nieuw parkeren en een bouwkavel voor een Apotheek en Huisartsen onder één dak. Het terrein is bouwrijp, de ruimtelijke procedures zijn afgerond, de pumptrackbaan is gereed en in gebruik en de AHOED wordt momenteel gebouwd. Als de AHOED eind 2025 wordt afgebouwd, begint de gemeente met het inrichten van het terrein rondom in de woonrijpe situatie.
Burgemeester Malcorpslaan 99 Hasselt (Trekschuit)
Op de vm. basisschoollocatie de Trekschuit aan de Burg. Malcorpslaan in Hasselt wordt een woningbouwplan ontwikkeld. Na een aanbesteding is de ontwikkeling aan Koraal Vastgoed gegund.
Op de locatie komen woningen voor senioren en/of starters en sociale huurappartementen voor cliënten van JP van den Bent Stichting. In deze huurappartementen kunnen de cliënten begeleid wonen. Het bestemmingsplan is, na een Raad van State procedure, onherroepelijk. Koraal werkt de plannen samen met huurder JP van den Bent op detailniveau uit. In april 2025 zal de omgevingsvergunning aangevraagd worden. Als de omgevingsvergunning onherroepelijk is zal de oude school gesloopt worden en kan de bouw starten.
Zevenhont Oost
In 2024 is het grootste deel van het gebied bouwrijp gemaakt en is er gestart met de realisatie van de robuuste groenzone. Ook de wegen zijn inmiddels aangelegd. In 2024 zijn ook de eerste kavels overgedragen. De meeste kavels zullen in 2025 worden overgedragen. Ook zijn in 2024 de eerste omgevingsvergunningen verleend.
Zevenhont Zuid en rotonde
De rotonde is inmiddels gereed en opgeleverd. Ook Zevenhont Zuid is nagenoeg afgewerkt. De fietsverbinding tussen Cellemuiden en de nieuwe rotonde is eveneens gereed. Daarmee is een kortere fietsverbinding tussen het bedrijventerrein van Genemuiden en Hasselt gerealiseerd.
Project Binnenveld
Het bestemmingsplan voor Binnenveld is in 2024 vastgesteld en inmiddels onherroepelijk geworden. In de periode tussen het ontwerp-bestemmingsplan en het vaststellen van het definitieve bestemmingsplan is er met het waterschap indringend gesproken over het waterhuishoudkundig plan voor Binnenveld. Onder andere in de paragraaf grondbeleid in de Jaarverantwoording 2023 hebben wij uw raad daarover geïnformeerd.
De impact van het principe “water- en bodem sturend” als beleidsuitgangspunt bij ruimtelijke ontwikkeling is zowel in te nemen maatregelen als in kosten groot op de exploitatie Binnenveld.
De voorbereidingen voor het bouwrijp maken zijn inmiddels van start gegaan.
In overleg met de beoogd initiatiefnemer op de zorgkavel is het bestemmingsplan op enkele onderdelen aangepast zodat een gewenst bouwvolume op de kavel mogelijk is. Het betreft een gedeeltelijke verhoging en uitbreiding van het plan aan de zuidzijde. Met de bewoners van de Prins Clausstraat is hierover overleg gepleegd. De onderhandelingen met de beoogd initiatienemer over de aankoop van de grond zijn gaande.
Ontwikkelingsprojecten/Uitvoeringsprojecten door derden
Project Tag West
Project Tag West is onderverdeeld in twee fase, te weten:
1 e fase: De overdracht van de eerste fase heeft in 2024 plaats gevonden. Afgelopen jaar heeft de gemeenteraad krediet beschikbaar gesteld voor de realisatie van een veilige Tagweg en Steltenberg. In het voorjaar van 2025 zal worden gestart met de reconstructie van beide wegen.
2 e fase: In 2024 zijn met name de woningen op de Rietkamer gerealiseerd. Ook is gestart met de verkoop van een aantal woningen aan de Tagweg. In 2024 zijn 33 kavels verkocht. 32 kavels worden projectmatig gebouwd en één kavel is als vrije kavel verkocht.
In 2024 is per saldo € 272.000 meer exploitatiebijdragen ontvangen van de particuliere ontwikkelaar dan aan plan- en begeleidingskosten is gemaakt. Dit positieve resultaat op Tag West wordt aan de reserve grondexploitatie toegevoegd.
Project Overwaters
Dit project heeft geheel 2024 stil gelegen.
Project Zevenhont-midden
De ontwikkelingen rond Zevenhont Midden naderen zijn afronding. De verbindingswegen tussen rotonde en bestaande Sisalstraat en Blokmat zijn gerealiseerd en opengesteld voor verkeer. Ook het waterretentiegebied is ingericht, inclusief de groene zone. In 2025 worden de laatste punten aangebracht en neemt de gemeente de openbare ruimte over van Genemuider Poort.
Project Bodewes
De gemeente heeft de beroepsprocedure bij de Raad van State gewonnen. Vervolgens is gestart met de realisatie van de parallelweg, de extra parkeervoorzieningen en een goede en veilige fietsovergang over de N331. De parallelweg is gereed en wordt in 2025 overgedragen aan de gemeente.
Project de Meente
Met Wetland Wonen zijn afspraken gemaakt over de totstandkoming van 45 sociale appartementen. De omgevingsvergunning is afgegeven. Parallel aan de lopende beroepsprocedure van 1 omwonende, is Wetland gestart met de voorbereiding van de aanbesteding van de nieuwbouw van de 1e fase van het project.
In het voorjaar van 2025 staat de behandeling van het beroep gepland bij de rechtbank. Het vervolg van de bouwvoorbereiding en start bouw is afhankelijk van die uitkomst en vervolg daarop.
Wetland Wonen heeft aangegeven daaropvolgend ook de voorbereidingen te starten voor fase 2.
Project Westeinde 13a en 15 Zwartsluis Roskam en Klaver
Nog niet alle kavels op het voormalige terrein van Roskam en Klaver zijn verkocht. Inmiddels worden de eerste woningen gebouwd. De ontwikkelaar heeft in 2024 de omgevingsvergunning ingediend voor de realisatie van het appartementengebouw. Doel is om direct na het winterseizoen van 2025 te starten met de bouw.
Project Mulertstraat
Aan de Mulertstraat in Hasselt staat de oude peuterspeelzaal die tot voor kort werd gebruikt door In Balans. Het gebouw is verkocht aan Wetland Wonen. De plannen van Wetland zijn om hier een aantal woningen te gaan bouwen. Wetland zal dit plan middels participatie van de wijk tot stand brengen.